青島1月樓盤推薦榜揭曉 卓越蔚藍群島五度登榜
新浪樂居訊 新年1月伊始，青島樓盤月度推薦榜單如約揭曉。本月上榜項目中有熟悉的面孔，也不乏新項目首次上榜。
剛剛在2013年度獲得全市商品住宅成交面積和套數榜雙冠軍的城陽區大盤卓越蔚藍群島本月繼續上榜推薦榜單，這已經是該項目第五次榮登推薦榜；市北區熱銷盤海爾時代廣場、綠地歡樂濱海城以及即墨市天泰聖羅尼克三期和李滄區海爾鼎世華府上榜次數也達到瞭2次以上。而上個月不推薦榜中的嶗山區君利大陸馨園和高新區星雨華府，本月成功逆襲，不推薦榜中沒有瞭他們的身影。
2014年1月上榜樓盤地圖
一、2014年1月青島樓盤強烈推薦項目
2014年1月青島樓盤強烈推薦項目Top10
TOP1海爾時代廣場(市北區)
開發企業：海爾
物業類型：高層
項目售價：12870元/平米
克而瑞指導價：14525元/平米
相差幅度：12.86%
持續在榜時間：3個月
上榜理由：戶型合理，總價可控，新都房貸基隆仁愛房貸汽車貸款宜蘭羅東汽車貸款心區位優勢
TOP2銀盛泰星河城(膠南市)
開發企業：銀盛泰
物業類型：洋房
項目售價：8125元/平米
克而瑞指導價：8989元/平米
相差幅度：10.63%
持續在榜時間：2個月
上榜理由：區域內多地塊成交，區域熱度較高，項目去化較好
TOP3金澤儒傢 (黃島區)
開發企業：金澤
物業類型：高層
項目售價：7376元/平米
克而瑞指導價：8151元/平米
相差幅度：10.51%
持續在榜時間：1個月
上榜理由：價格低於周邊，區域項目整體均價處於上升狀態。
TOP4天泰聖羅尼克三期(即墨市)
開發企業：天泰
物業類型：別墅
項目售價：9959元/平米
克而瑞指導價：10987元/平米
相差幅度：10.32%
持續在榜時間：3個月
上榜理由：雙拼產品，低單價、低總價，在區域內具有競爭力，天泰的度假配套在同區域內較為成熟。
TOP5魯商藍岸麗舍(嶗山區)
開發企業：魯商
物業類型：洋房
項目售價：27293元/平米
克而瑞指導價：30091元/平米
相差幅度：10.25%
持續在榜時間：1個月
上榜理由：嶗山區域內洋房產品的稀缺性，本身景觀生態資源優質，緊靠濱海大道，交通便利。
TOP6海爾鼎世華府(李滄區)
開發企業：海爾
物業類型：高層
項目售價：9419元/平米
克而瑞指導價：10376元/平米
相差幅度：10.15%
持續在榜時間：2個月
上榜理由：板塊地鐵規劃利好，區域整體升級，定位準確，剛需戶型持續熱銷
TOP7金茂灣(市南區)
開發企業：方興
物業類型：高層
項目售價：17102元/平米
克而瑞指導價：18587元/平米
相差幅度：7.98%
持續在榜時間：1個月
上榜理由：項目位於配套成熟的市南區，在區域內海景樓盤中屬於低價產品，剛需戶型，去化速度快。
TOP8卓越蔚藍群島三期(城陽區)
開發企業：卓越
物業類型：高層
項目售價：6512元/平米
克而瑞指導價：6878元/平米
相差幅度：5.62%
持續在榜時間：5個月
上榜理由：去化速度較快，價格低於區域同質產品
TOP9萬達青島東方影都(膠南市)
開發企業：萬達
物業類型：高層
項目售價：10991元/平米
克而瑞指導價：11521元/平米
相差幅度：4.82%
持續在榜時間：1個月
上榜理由：首次開盤幾乎售罄，項目自身具有強大的品牌優勢和區域帶動價值，所處的西海岸經濟新區整體潛力較大。
TOP10綠地歡樂濱海城(市北區)
開發企業：綠地
物業類型：高層
項目售價：9463元/平米
克而瑞指導價：9822元/平米
相差幅度：3.79%
持續在榜時間：2個月
上榜理由：價格低於區域其他項目，剛需戶型去化較高，板塊前景看好，升值潛力較大
二、2014年1月青島樓盤不推薦項目
2014年1月青島樓盤不推薦項目Top5
TOP1海上嘉年華(黃島區)
開發企業：海上嘉年華(青島)置業
物業類型：高層
項目售價：18315元/平米
克而瑞指導價：15001元/平米
相差幅度：-18.09%
持續在榜時間：2個月
上榜理由：客戶定位、價格定位與板塊需求間存在差別，項目滯銷
TOP2青島新世界(黃島區)
開發企業：青島金灣置業
物業類型：高層
項目售價：14850元/平米
克而瑞指導價：13301元/平米
相差幅度：-10.43%
持續在榜時間：2個月
上榜理由：項目售價高於周邊，超出預期，導致去化較慢
TOP3頤山源墅(嶗山區)
開發企業：青啤
物業類型：花園洋房
項目售價：42143元/平米
克而瑞指導價：38221元/平米
相差幅度：-9.31%
持續在榜時間：1個月
上榜理由：項目周邊配套不成熟，實際售價在區域內不具備競爭力，影響去化
TOP4保利香檳國際 (市北區)
開發企業：保利
物業類型：高層
項目售價：11155元/平米
克而瑞指導價：10225元/平米
相差幅度：-8.34%
持續在榜時間：1個月
上榜理由：項目售價超出板塊預期，影響去化
TOP5熙湖華府(萊西)
開發企業：青島奧潤投資
物業類型：高層、小高層
項目售價：4576元/平米
克而瑞指導價：4275元/平米
相差幅度：-6.58%
持續在榜時間：4個月
上榜理由：項目有明顯滯銷戶型，周邊配套不成熟，影響銷售
(數據來源：克而瑞房價系統CRIC2014)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/11222572642.shtml
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