年底樓市偃旗息鼓 12月連續兩周僅3盤入市
新浪樂居訊(編輯 趙成) 臨近年底，熱鬧瞭一年的島城樓市也開始偃旗息鼓。根據青島銳理數據的監測，12月第三周(12.16-12.22)和第四周(12.23-12.29)兩周都分別隻有三個項目入市，共推出房源1500套左右，開盤認購量約750套，總體去化率不到50%。
根據青島網上房地產網簽數據統計，得益於12月上旬多個樓盤的熱民間房屋信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款銷，這兩周的網簽數量都攀新高，均為4366套，是今年第二高的單周新房成交記錄。
年底開盤市場偃旗息鼓
12月下旬開盤市場偃旗息鼓
根據青島銳理數據的監測，12月第三周和第四周隻有六個項目開盤入市，而12月前兩周的開盤數量是13個，減少瞭一半。這六個項目分別是李滄區的中海國際社區，市北區的山東路萬科中心，城陽區的青特花溪地、佳兆業水岸新都，以及膠州市的恒翔金水苑、祥順幸福居。
土信貸台中南屯土信貸 根據統計，這六個項目共推出瞭1500套的房源，開盤認購量約750套，總體去化率不足50%。而且各個樓盤的開盤去化率普遍偏低，最好的也不過70%左右，有的項目甚至隻有30%的去化。
這六個開盤項目中銷售情況最好的是山東路萬科中心，開盤去化率達到瞭73%。作為地產大鱷萬科2013年在青島主推的最後一個項目，也是一個商業綜合體項目，山東路萬科中心由高層住宅、寫字樓和街區式商業組成，其在12月22日的首次開盤主推高層住宅，共108套，面積87㎡到143㎡不等，優惠後均價在16800元/㎡左右，包含2000-2500元/㎡的精裝修，開盤當天的認購量為79套，開盤去化率73%。
另一傢開盤去化情況較好的項目是位於城陽區的佳兆業水岸新都，達到瞭71%。該項目是佳兆業地產在青島開發建設的首個項目，產品類型包括別墅、多層洋房、高層住宅和商鋪等，其別墅和多層洋房產品在11月份開盤，當時去化率也超過瞭70%。該項目的高層住宅產品在12月28號開盤入市，共推出192套房源，面積㎡-90㎡，參加新浪樂居電商團購可以享受6000抵2萬的優惠，惠後均價6350元/平米左右，開盤認購量達到137套，去化率71%。
2014年1月開盤數量寥寥
臨近年底，多數樓盤都進入休眠階段，12月開盤數量減少，2014年1月的開盤數量也寥寥。根據新浪樂居的統計，1月份預計青島市隻有15個左右的樓盤將會開盤入市，而且主要集中在黃島、城陽、膠州等市郊區域。
業內人士分析，整個2013年的房地產市場都比較火爆，大多數開發商都已經完成年度銷售任務，到年底會放緩推盤節奏，加之年底一貫是不好蓄客的時候，放棄或者延期開盤可以說是比較明智的。而接下來的1、2月份又要到春節，如果沒有大的政策變動，市場會持續冷一段時間。
對於購房者來說，年底供應量減少，可供選擇的房子也少，而且年底都是工作比較忙碌的時候，可用於看房選房的時間少瞭。而且年底過節正是資金緊張的時候，不少人會選擇在過完年發到年終獎後再選擇出手買房。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/17082559177.shtml
留言列表
