新常態下2014年房地產顯現五大特征
??前言：2014年中國房地產市場以5月份為界，呈現迥然不同的“風景”：5月份之前，延續上年的高歌猛進；5月份之後，“新常態”的重要特征之一開始顯現，那就是從高速增長轉為中高速增長。
??往年輕輕松松便可完成全年銷售任務的龍頭房企們，在這一年或多或少都遭遇挫折。即使是北京這樣樓市最為堅挺的地區，住宅成交量也創下數年來的新低。顯然，中國房地產業不可避免地步入轉型期。
??實際上，中國新一代領導集體今年已經以“新常態”定義瞭當下的中國經濟發展階段。而對於房地產行業來說，這個定義也恰如其分。
??習近平總書記最近指出瞭“新常態”的幾個主要特點，包括速度——“從高速增長轉為中高速增長”，結構——“經濟結構不斷優化升級”，動力——“從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動”。
??對此，有專傢表示，中國房地產市場已經度過居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代，開始進入居民理性消費、企業理性開發和產品質量不斷提升的時代。企業的優勝劣汰、兼並重組和互聯網的普及，將進一步推進房企轉型和創新。
??最新數據也顯示，2014年1月份-11月份，全國房地產開發投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1月份-10月份回落0.5個百分點；全國房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%。不過，雖然房地產投資增速等核心數據出現放緩跡象，但實際的總體增量依然可觀，整個行業也還有巨大發展空間等待人們去挖掘。
??此外，樓市調控政策在2014年也發生瞭重大變化，行政幹預手段開始逐步退出，尤其是自2011年開始在全國范圍內實施的限購政策，截至目前隻剩下5座城市仍在執行。而這，無疑有利於推進房地產的進一步市場化。
??可以說，中國房地產行業在走過瞭初期高速發展的“黃金時代”後，正在變革中步入“新常態”。從業者們也已經做好瞭為此改變的準備，部分企業為瞭搶占未來數年的行業制高點，已經提前展開行動。就像萬科高級副總裁毛大慶所言，“變者，天下之公理也。為之，則難亦易；不為，則易亦難”。相信我國的房地產市場也會在這一場變革中，走向更加理性和成熟的新階段。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08135952586475513366293.shtml
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