2014年房價漲幅將回落 全年房價總體保持平穩
REICO工作室發佈《2013-2014年度中國房地產市場報告》
新浪樂居訊 (記者郭超)2014年1月23日，全聯房地產商會旗下REICO工作室發佈《2013-2014年度中國房地產市場報告》(以下簡稱"報告")。報告認為2013年房地產開發投資增速增加，住宅價格較快上漲，市場區域分化逐步明顯；同時預測2014年房地產市場供給將會增加，在經濟平穩增長背景下，房地產需求將保持平穩，房價漲幅將進一步回落，全年房價總體保持基本平穩。
2013年房地產市場進一步分化
報告指出，2013年房地產市場運行狀況可以概括為：房地產企業購置土地面積小幅增加，地價漲幅持續增加；房地產開發投資增速增加；商品房新開工面積增幅增加，竣工面積增幅回落；房屋需求較快增加，增幅高位回落；住宅價格持續較快上漲，漲幅逐步回落；房地產市場區域分化逐步明顯。
2014年房價漲幅將回落
信貸利率多少
發改委投資研究所副所長汪文祥昨日指出，2014年全國房價將呈現出"前高後低"的走勢，即上半年繼續保持上漲態勢，下半年整體趨於平穩，不排除個別三四線城市出現房價下降的現象。對此，華遠地產董事長任志強也表示認同。
報告還預測，未來房地產市場發展的區域機會將受城鎮化規劃指引。總體看，2014年房地產市場供給將會增加，在經濟平穩增長背景下，房地產需求將保持平穩，房價漲幅將進一步回落，全年房價總體保持基本平穩。
任志強就房地產市場熱點問題與記者進行交流
任志強答記者問：
任志強：自住商品房保障對象不明確
報告發佈後華遠地產董事長任志強就近一段時間內房地產市場熱點問題與記者進行交流。
記者：自住型商品房確定為共有產權，任總對這個有什麼看法？
任志強：首先有台北市房屋貸款關土地問題，我們沒搞清楚，國土資源部公佈的是13萬4800多公頃的住宅供應用地，開發商隻拿瞭3.8萬，還剩10萬公頃哪兒去瞭？
第二，公有產權房、自主型住房，我們統稱為保障性住房，但到底保障瞭多少？北京出臺的自住型商品房，你想21000塊錢的自住型住房是窮人買的嗎？按90平米算的話，將近200萬瞭，那是窮人嗎？絕不能說那是窮人呀，所以保障誰搞不清楚。
記者：房產稅專傢能不能點評一下？進展會如何？因為有媒體也報道，推進的速度可能會大大低於預期。
任志強：從房產稅來說，沒有房產稅瞭，以後就是房地產稅瞭。不要再說房產稅瞭，要不然就不要房地產稅立法瞭，房地產稅立法就是為瞭否定房產稅，不可能弄兩個。
面粉貴過面包房價地價相互推漲
記者：生活在北京感覺房價已經非常高瞭，誰還有購買力在購買這些房子？怎麼這麼多有錢人呢？
任志強：按總量來說，這些貴房子總量很低。比如說釣魚臺7號，一共是56套房子，總量就這麼多。上海湯臣一品一共是240套房子，但是湯臣一品開賣的那一年，上海賣瞭多少套房子呢？32萬套房子，240套房子對32萬套房子，你們算一算比例是多少？高檔房的比例很低。北京市政府不是傻瓜，所以嚴格控制著總量和價格，更高的根本不給你批。按國際來說，都用中位數來衡量，假定現在北京按中位數衡量，把自住型房都算上，那個中位數連2萬塊錢都不到，8、9萬隻是個別數，排不進去。
記者：2013年由於地價不斷地飆升，面粉貴過面包，地王頻出，地價不斷地創新高。政府不斷地捂地行為，是不是也導致瞭出現地王的因素？
任志強：北京1月份已經出瞭地王瞭，門頭溝樓面地價已經2萬多瞭，還要怎麼高，我覺得已經是地王瞭。政府從來沒說過要抑制地價，你們要想讓房價降下去不太可能吧。
以房養老是富人的遊戲
記者：去年提到瞭以房養老，近兩天保監會提出來今年的工作重心是要繼續以反向住房抵押去養老，但是孟曉蘇的產品一直沒有推出來，我想問一下您的看法？
任志強：以房養老一定是富人，就是富人想更富一點兒。以房養老在很多國傢隻有5-10%左右，有些賣瞭房子錢夠用瞭就不需要用以房養老的方式瞭。比如中國最好的辦法就是不用，賣房子沒太多的稅，用那個錢去養老也夠瞭。但有的國傢還有很高的遺產稅，日本是62的遺產稅，兒子得先花62的錢把那個遺產拿回來，不拿那62等於那個遺產就沒有瞭。因此對住房的處理上是不一樣的。必須得保障有以房養老，中國可能有10-20%就到頭瞭，也可能跟世界上一樣在5-10%之間的比例。
房產電商對行業有幫助
記者：電商對於房地產的沖擊，因為現在馬雲去年也跟王健林打瞭一個賭，說電商的發展會把房地產價格打下來。
任志強：現在房地產還不完全行，因為我們產權證的方式不適合在網上銷售。現在最大的就是新浪1900億左右，世聯現在3400億，所以實體銷售大於網絡銷售，網絡銷售隻能起宣傳平臺和信息傳遞的作用，不足以替代實體。從這個角度說，電商對房地產有幫助。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/16182594736.shtml
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