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萬科推事業合夥人2.0版本
??互聯網時代，地產公司如何搭建更大更開放的平臺？萬科正在尋找自己的答案。
??4月15日，萬科發佈《萬科集團內部創業管理辦法》（以下簡稱《辦法》），即萬科總裁鬱亮所說的合夥人2.0版本，適用於離職創業員工。
??此前，鬱亮曾表示，原萬科高級副總裁肖莉、毛大慶離開後，依然是萬科的外部合夥人，與萬科聯系緊密。21世紀經濟報道記者瞭解到，萬科在毛大慶的創業項目優客工場（UrWork）亦有投資。
??根據鬱亮的介紹，萬科公司目前的三大業務，分別是住宅開發、消費體驗類地產以及產業地產，包括寫字樓、物流，甚至是文體類產業等，這些都是為城市發展配套服務的、城市轉型升級所必須的。據瞭解，萬科住宅地產依然占據80%以上份額，產業地產、物流地產方面，廣州、深圳、北京、上海等地已有項目落地。
??“城市配套服務商是個生態系統，是自然進化的結果，而重劃區釣蝦場利率多少免費諮詢試算台北不是刻意規劃的。”鬱亮說。
??與業務體系相匹配的是萬科事業合夥人制度，除瞭內部員工的1.0版本外，萬科設想把產業鏈的上下遊、資金方、土地方，以及總包、設計、營銷甚至離職員工等都變成合夥人，類似互聯網所說的眾包、眾籌，是為合夥人的2.0、3.0版本。
??去年萬科首次提出事業合夥人制度，公司員工通過持有股票以及跟投項目變身為合夥人，而此次萬科推出內部創業正是合夥人制度的進化。
??上述《辦法》顯示，內部創業業務開展必須有幾個約法：符合“城市配套服務商導向”；項目有益於萬科生態系統建設；業務可復制，並具備形成規模的可能性；堅持市場化競爭原則，不損害萬科利益。
??據瞭解，內部創業限於支持司領超過2年的內部員工創業，創業項目需經集團試錯會批準；員工創業需辭職。參與創業項目的離職員工，可保留離職前的EP積分。兩年內創業員工可選擇回歸萬科。苗栗房貸
??具體而言，內部創業項目首先由創業者準備《商業計劃書》報送至集團投資對接人，《商業計劃書》由集團試錯會決策是否投資，根據項目投資規模及經營屬性一事一議；萬科對規模較大項目保留審計權利。在市場化原則的前提下，萬科對創業團隊給予一定的資源支持和傾斜，但內部創業不得使用萬科品牌。
??在萬科對內部創業的投資標準上，單項目萬科出資額不超過3000萬元，萬科累計出資額不超過3億元；原則上創業員工出資額不應低於萬科出資額；萬科可能通過股權、債權、可轉債等形式出資；輕資產、服務類、技術類業務優先。
??萬科董秘譚華傑透露，萬科今年將成立5個左右的獨立事業部，目前已經成型的是物業事業部及度假產業事業部。未來所有的新業務，萬科都將采取小股操盤的模式。
??萬科合夥人2.0版本、內部創業要遵循這個生態圈的規則。鬱亮說，毛大慶離職創業做創客空間，萬科也看好這一領域，而萬科的合夥人制度可以支持毛大慶出去創業，他是（萬科的）外部合夥人。
??這個定義是，雖然在萬科沒有行政職位，但仍然在外面幫萬科做貢獻的人，比如毛大慶還會幫新上任的北京區域首席執行官劉肖出謀劃策；去年離職去房多多的肖莉，也是萬科外部合夥人。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/06505994240137394176388.shtml
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