二手房量跌價漲 水上片區改善客戶居多借款利息
鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計，上周(2014年7月7日-7月13日)交易日為5天，二手私產住宅共成交1201套，與前一周(2014年6月30日-7月6日)，交易日為5天，相比缺錢(以下簡稱環比)上漲1.1%；成交面積10.2萬平米，環比上漲0.4%；成交均價9378元/平米，環比下降1.4%。
各區域來看，上周中心城區成交二手私產住宅共成交505套，環比下降3.1%，占全市成交總量的42.0%，環比下降1.9%；成交面積4.0萬平米，環比下降6.5%，成交均價12815元/平米，環比上漲0.3%。
上周環城四區二手私產住宅成交221套，環比上漲3.3%，成交面積2.0萬平米，環比上漲8.1%，成交均價8190元/平米，環比上漲0.5%。
濱海新區上周二手私產住宅成交284套，環比下降6.0%，成交面積2.3萬平米，環比下降5.2%，成交均價7499元/平米，環比上漲1.9%。
上周遠郊區縣二手私產住宅成交191套，環比上漲26.5%，成交面積1.9萬平米，環比上漲19.0%，成交均價為5514元/平米，環比上漲1.7%。
在市內六區中，上周市六區域二手私產住宅成交量河西區周成交84套，環比上漲20.0%，為市六漲幅最大的區域，南開區周成交量112套，環比下降13.2%，為降幅最大的區域。價格方面，上周天津二手房成交均價為成交均價12815元/平米，環比上漲0.3%僅河東區與紅橋區環比下降外，其餘各區環比微漲。其中紅橋區以周成交均價每平米10900元，環比下降4.0%，為上周市內六區降幅最大的區域，河北區以周成交均價每平米10954元，環比上漲3.0%，為漲幅最大的區域。
鏈傢地產水上公園店C組王會梅表示，進入7月，成交量與6月環比增加3成左右，但是成交價格同上月相比，有所下滑，6月初，水上周邊區域成交均價為每平米18000~20000元，而現在每平米降至16000元~17000元。因而從價格方面來看的話，目前的價位是比較適於出手的。王經理表示，水上片區大多為改善客戶，可以占至客戶群體的60%之多，選擇的房子總房款在100萬以上，舒適度高，樓層偏低(4層以下)的房源較為搶手。水上區域距離公園較近，因此區域的房源養老房居多，需求量也比較大，而且將來的升值空間也比較大，唯一的缺點就是戶型偏大，總價稍高。王經理建議大傢如果選擇此階段購房的話，可以和業主在價格上多多溝通。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/10012819641.shtml
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