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地產人說大連變相取消限購政策

  文/房價點評網大連房價分析師 徐楠

  大連出臺相關政策

  8月8日大連市甘井子開發建設中心發佈《大連市甘井子區人才購房政策實施方案》：具有大專以上學歷，並與甘井子區內信用貸款代償貸款全省皆可處理企、事業單位簽訂一年及以上勞動合同的人才，可申購本區內開發的商品房；具有專業技能的人才，可申購本區內開發的商品房。

  8月13日大連市公積金對外公佈：擬放寬個人住房公積金貸款繳存時限的要求，將原來貸款申請人需"按時足額繳存住房公積金12個月以上且公積金開戶12個月以上"調整為"按時足額繳存住房公積金9個月以上且公積金開戶9個月以上"。

  目前，46 個限購城市中，已有24 個城市取消或調整瞭限購政策。其中明文調整或取消限購的城市有：南寧、呼和浩特、濟南、海口、西安、杭州、寧波；無明文已放松執行城市有：合肥、青島、溫州、武漢、蘇州、無錫、徐州、貴陽、天津、長春、衢州、南昌、成都、廈門、烏魯木齊、福州等17 個。有22 個城市未有調整，占比約48%。除瞭限購全面取消外，更多城市采取瞭調整措施：取消城市部分區域、戶型限購、放松限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。大連明顯屬於後者。

  未來跟進限購調整的二、三線城市還將越來越多，口徑也會越來越寬，短期內對居民購房的政策性限制將會越來越少，政府微觀幹預將會逐漸退出；對於一線城市，短期內取消限購的可能性不大，但或有微調的可能。對於開發企業和項目而言，要想改變庫存高企的窘境，減輕購買者對於限貸的顧慮，唯有通過價格下調，方能換來銷售的增長，加快資金的回籠，降低自身風險。在當前市場情況下，"以價換量"的策略會比之前更有效果。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/09452867209.shtml
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