公積金貸款釋疑:2015年首月月供可能不降反增
??新年新氣象，2015年到來，購房人迎來降息後新舊利率的變更、公積金貸款額度的提高，兩大利好都能為購房人省下不少錢。
??從2015年元旦開始，大部分銀行對購房人執行央行降息後的新貸款利率，還房貸的購房人月供也將隨之發生變化。更重要的是，個人公積金貸款最高額度
調整為120萬元。新政實施後，相比組合貸款，購房者可節省17萬元，每年節省近5000元。此前，北京住房公積金貸款的最高額度為80萬元。之前貸款
120萬元需辦理組合貸款(80萬元公積金貸款+40萬元商貸)，且沒有那麼容易辦理成功。北京商報記者從金融搜索平臺融360查詢發現，以貸款120萬
元、等額本息還款、期限30年計算，得出每月需還月供6372.43元。
??而純公積金貸款每月月供可省408元，總計可省168895元，將近17萬元。由於組合貸款手續繁瑣、時間較長，多數開發商和售房者並不接受組合貸
款，多數銀行也不接受組合貸款。所以，不少購房者被迫做純商業貸款。以貸款120萬元、年限30年、等額本息及當前北京平均房貸利率9.5折計算，購房者
每月月供7072元，總利息1345788元。而北京公積金新政發佈後，購房者可直接采取公積金貸款，每月月供相比純商貸減少700元，總利息節省
250813元。
??2015年首月月供可能不降反增
??不少購房人發現，自己的月供並沒有減少，這是為什麼呢？其實對於大部分正在還貸中的購房人來說，新利率執行時間會從1月1日開始，但是也有一部分按
年調息的購房人是以自然年簽署的月份開始調整利率，因此老房貸們究竟何時開始執行最新利率，還要看自己買房時與銀行簽訂的貸款合同。
??不同銀行在與購房人簽署貸款協議時所規定的利率調整時間也不同，房貸族們何時享受到降息的利好取決於當初與銀行簽訂的貸款合同。目前大部分銀行的貸款合同中
采用的都是“按年調息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息後的新利率，也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是
從次年的同月開始調整利率，因此有些購房人發現自己的月供並沒有減少青年創業貸款率利，所以房貸族們務必要仔細看清與銀行簽訂貸款細則，以免給自己帶來不必要的麻煩。
??值得一提的是，對於申請等額本金還款的借款人來說，很可能造成1月的月供金額不降反增，因此在1月的還款日之前最好提前存入一部分備用資金用來還款。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/new苗栗南庄房貸土地信貸利率利率多少免費諮詢試算s/2015-01-14/08435960928986430499905.shtml
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