沈陽購房者隻看不買等新政 淡季將至開發商看緩市場
新浪樂居訊（編輯 張喆）近一個月，沈陽房地產市場一直處於被"放松"的狀態：
9月12日，沈陽市房產局正式發佈《關於解除住房限購的通知》；9月30日，央行發文實行"房貸新政"；10月10日，沈陽公積金貸款出新政，傢庭惟一住房貸款還清再購房算首套，首付最低20%，利率最高4.5%......
房地產利好政策"接踵而至"，究竟會在房地產市場攪起怎樣的波瀾？根據房價點評網，十一期間，沈陽新增商品房供應面積、成交面積環比均有所下降，成交金額也比去年同期低約50%。"隻看不買"的觀望情緒在沈陽樓市持續蔓延。
十月觀望圍城：寧可罰錢也要等房貸新政落地
盡管央媽已經喊話放松限貸，但沈陽各傢銀行還沒有相應細則發佈。不少已經看好房源的購房者，儼然已成熱鍋上的螞蟻，甚至不惜付出違約罰款的代價，也要等到房貸新政的最終落地。購房者的這種態度，也讓開發商非常為難。
圖為 新政落地後購房者看房積極
"我們現在也盼著相關細則能盡快發佈，因為客戶遲遲不肯辦貸款，對我們回款也造成瞭不小的影響。"位於鐵西區某品牌開發商大吐苦水。"但限貸政策放松後，的確給帶來瞭很大的客流量，十一期間來訪量能達到50-60組客戶。"
已經看好房源的客戶盼著細則早日發佈，之前一直在猶土信貸宜蘭礁溪土信貸汽車貸款屏東里港汽車貸款豫的觀望者們也在蠢蠢欲動。
在"利率下調，省下十幾萬"的強力刺激下，假期選擇到售樓處"一日遊"的不在少數。但由於房貸新政在沈陽什麼時候實施還不確定，貸款利率能打到幾折也不知道，多數看房者仍表示還要再等等。購房者小趙說出瞭不少人心裡的獨白，"買房子也不是一朝一夕的事兒，先看著，主要還是想打探下開發商有沒有漲價的打算，因為市場畢竟出瞭利好的政策，怕開發商坐地起價。"
困獸之鬥：即將進入樓市淡季 新政對銷量影響有限
彷徨瞭許久的樓市，終於在"金九銀十"盼來瞭一絲曙光。但有業內人士擔憂，這曙光來的會不會晚一些？
位於鐵西區北四西路的方大勝景 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，於今年8月5號開盤，如今已經銷去一多半，拿該項目置業顧問的話講，"無論政策如何變化，小高層在沈陽從來不缺少客戶群，現在讓人頭痛的是洋房銷售房貸台中霧峰房貸。"
房貸新政雖利好改善型客戶以及二套房購房者，但市場以及購房者都還需要一個消化的過程但，同時對於以剛需為主的沈陽市場，期盼短期內迅速回暖，並不現實。
與方大勝景臨街的爵仕意境，在十一黃金周期間客流量有明顯增加，但也面臨著觀望者居多的尷尬。"其實，觀望客群增多很正常。因為畢竟利率下調，可以省下不少錢。大多數客戶都抱著先看好房源，等細則落地後再出手。但最終樓市還是要靠市場來調控，同時樓市馬上將進入淡季，還是希望新政能在十月燃起最後一把火吧。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08282941401.shtml
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