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鐵獅門押寶中國辦公地產 在華投資超30億美元
新浪財經訊 北京時間1月8日午間消息 據《華爾街日報》報道，在一擁而入、分享中國成長機會的外國房地產開發商中，沒有一個像紐約鐵獅門公司那樣執著。該公司自2006年以來已經在華投資超30億美元。
而如今中國經濟增長步伐放緩，甚至出現個別"鬼城"的情況下，鐵獅門公司依然熱情不減。
作為美國最大的綜合房地產開發公司之一，鐵獅門目前著力押註辦公地產項目。鐵獅門在上海的標志性項目"尚浦領世"已經吸引瞭耐克公司的入駐。鐵獅門公司也希望能盡快投資其首個北京項目。與此同時，該擁有250名中國員工的公司正在尋求擴大其在成都、蘇州以及其它主要城市的現有規模。
然而，一旦中國經濟衰退，這種策略將會帶來極大痛苦。
但是該公司聯席首席執行官徐瑞柏(Rob Speyer)在最近的一次采訪中對《華爾街日報》表示，他有信心中國經濟增長將持續，部分因為中國的人口結構。他指出，在未來十年內，2.5億人將遷移到城市。
徐瑞柏在"尚浦領世"項目展示室中說，"中國一直保持著顯著的增長速度。"
鐵獅門公司在中國通過私募股權基金投資，包括兩個人民幣基金。據知情人士透露，這些基金已經從其中國業務中獲得瞭18%的平均年回報率。該公司的大多數項目要麼是出於在建階段，要麼正在進行規劃。
像鐵獅門一樣的開發個人信貸銀行比較台中信貸比較信貸年息商看漲中國的寫字樓市場，尤其強調其兩極性質。一些市場，尤其是二、三線城市，正在忍受過度開發的痛苦。但一線城市並沒有受到很大影響。
徐瑞柏表示，"我們會堅持一線城市的投資。"
在其第三季度的2013市場報告中，世邦魏理仕集團預測二線城市的辦公空間"短期內供大於求"，"這將迫使空置率進一步上升"，並且給租戶在談判時增加更多籌碼。但是這些城市的高品質物業"將表現良好，由於他們的相對稀缺和優良的質量"。
其他幾個外國開發商和投資者也紛紛對中國如雨後春筍一般的寫字樓市場進行投資。其中包括投資瞭上海國際金融中心的日本森大廈株式會社、在上海浦東建造瞭一個多用途大廈的總部位於休斯頓的海因斯公司，以及在2012年買入上海寫字樓和酒店綜合建築華敏帝豪大廈的黑石集團。
許多這樣的投資者為瞭減小進入一個新的海外市場的風險，主要和當地的投資夥伴合作。佈魯克菲爾德地產合作夥伴公司邁出瞭步入中國市場的第一步，它於十月份宣佈將投資瑞安房地產有限公司多達7.5億美元，購買瞭該公司將近22%的股份。
"建立本地聯系人並完全瞭解本地政治和經濟形勢需要一段時間，"佈魯克菲爾德公司的首席執行官理查德-克拉克(Richard Clark)表示，"我們並不是希望一下飛機就開始開發。"
鐵獅門公司還與其他夥伴合作。它正在與國有的上海城投地產集團公司開發"尚浦領世"項目，並與國有上海陸傢嘴集團開發一個位於前灘的多用途項目。
但是該公司同時也自己做項目並依然傾向於聘請本土人才。徐瑞柏表示，"我們是中國的一傢本土公司，而非空降兵。"
鐵獅門公司由徐瑞柏的父親傑裡-斯派爾(Jerry Speyer)創立，由在紐約地區做投資和建築起傢，開發瞭曼哈頓的洛克菲勒中心，克萊斯勒大廈等一系列地標性建築。在20世紀80年代，該公司開始拓展海外市場。目前其在歐洲，巴西，印度和中國都有投資。
該公司在經濟衰退期間遭受嚴重挫折，向債權人放棄瞭斯圖維桑特鎮-彼得庫珀爾村一體化公寓項目的開發。但近年來，該公司強勁反彈，並註入瞭價值數十億美元的新投資。
鐵獅門公司在2006年依靠一個位於天津的聯排別墅項目，以及其它包括住宅樓盤在內的一些項目進入中國。該公司的開發包括它在成都的晶融匯項目，該項目在2012年以未知的價格出售給瞭中國平安保險公司。
該公司也在試圖吸引中國合作夥伴來投資美國項目。例如，2013年2月鐵獅門公司和中國萬科集團表示，他們已經達成瞭一項在舊金山建造兩座豪華公寓大樓的協議。
&重劃區是什麼貸款全省皆可處理建地容積率利率多少免費諮詢試算emsp;徐瑞柏表示，"我們在中國的關系變的越來越多維化，速度遠遠超過瞭世界上其它任何地方。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/14092571113.shtml
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