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三水新城打造獨特價值磁力

??高水平規劃,快速度推進,建高端產業載體,從有形價值到無形價值

??近日,從三水新城管委會傳來消息,佛山市三水北外德賢教育投資有限公司與三水新城管委會簽訂合作協議,北京外國語大學南方(佛山)國際學院、國際文化創意產業園南方分園項目有望落戶三水新城。

??據北京外國語大學稱,這是該大學首次在北京以外地區辦學。這所被喻為外交官搖籃的大學在三水建設北外附校三水外國語學校之後,再次選擇在三水佈點建設國際學院,足以證明三水及三水新城的價值磁力。

??對於三水新城而言,從去年到今年初,一個個好消息接踵而來:保利中央公園開盤實現瞭瘋搶;萬達在佛山的第二個項目選擇在三水新城;北外將首個重量級的分校也放在瞭三水新城……市場主體的選擇,讓建設瞭三年的三水新城價值磁力進一步釋放。

??“一座城市能走多遠,關鍵要看其規劃的前瞻性和科學性,”三水區委書記蘇偉波在多次會議中不斷強調,三水新城必須堅持高水平規劃,高水平建設,建設一個起點高、價值高的生態新城。也正是堅守這樣的理念,三水新城借助全市城市升級三年行動計劃,精雕細刻,從有形價值鍛造到無形價值的充實,在全市提出城市升值戰略時,三水新城已經走在瞭城市升值的路上。而且這種價值越來越被市場和市民認可。

??精雕細琢鍛造城市有形價值

??據統計,在我國目前新城數量超百個,而在一些地區,由於缺乏長遠和科學的規劃,讓新城變成為“房地產之城”或為“空城”。具備前瞻性的規劃對於新城發展至關重要,而耐得住寂寞,能堅守得住理念,才能做百年規劃。

??作為佛山後起之秀的三水新城,三年前正是順應三水產業和城市發展需求,三水區委、區政府提出建設三水新城。新城如何定位?新城如何承擔起未來三水全區發展的高端要素支撐?……一系列問題被擺在決策者桌面。“堅持一年完成規劃,在2012年完成瞭新城啟動區18.57平方公裡的控制性詳細規劃。”三水新城管委會有關負責人表示,沒有堅實的基礎,城市難以走遠,有瞭科學規劃,然後按照規劃一步一步走,打好堅實基礎,這樣新城的建設才不會走偏。

??樹立規劃精品意識,讓三水新城的建設站在瞭高起點上。如此審慎之舉,在於三水新城肩負著重要使命。在新型城鎮化發展戰略下,三水新城是三水產業轉型、城市發展、區域競爭力提升的重要載體,也是三水未來加快發展、實現騰飛的前進龍頭。

??早在2011年底三水新城管委會掛牌成立之時,三水區區長、三水新城管委會主任陳英文就曾對媒體表示,新城建設要有一流的規劃,三水新城的規劃重點首先是突出產城互動,使新城成為做大做強第三產業、引領產業轉型升級的新引擎。同時,重點打造生態和水景觀,使“南國水都、水秀荷香”的特色得到淋漓盡致的發揮。

??在總體規劃中,三水新城明確定位為服務周邊工業園區的三水新城市中心、佛高區核心園的產業服務和優質生活區,重點發展總部經濟、文化創意、科研教育、休閑養生、生態居住、旅遊度假、會展商務、公共服務等八大產業。

??正是這樣清晰規劃和堅守規劃,三水新城三年來默默地在打著新城未來發展的基礎。在堅守高水平規劃的基礎上,三水新城快速推進各項基礎設施建設。短短三年時間,三水新城的建設框架已經全面拉開,涉及超過32公裡的市政建設道路和接近90萬平方米城市景觀及綠化面積的建設工程已全部動工,總投資超過25億元。

??三水新城基礎設施建設不僅快,更重要的是“標準高”。“新城路網建設的標準很高,通過前期的配套設計,建成後不僅能夠實現雨污分流,還可開發智能交通,包括WiFi全覆蓋等現代化的功能。”三水新城市政建設局相關負責人說。

??也正是看到瞭三水新城的高水平規劃和具有前瞻性的產業載體規劃,發現瞭三水新城的價值所在,北外南方(佛山)國際學院項目計劃投資約5億元,學院涵蓋本科、研究生和網絡教育等,計劃招生3000~5000人,以及建設國際文化創意產業園及商業配套。

??大鱷搶駐彰顯城市競爭力

??一個城市有無價值,看的不是建設瞭多少高樓,而是看它能否吸引投資主體的市場和生活主體的市民。

??在基礎設施加快推進建設的基礎上,三水新城更加註重城市價值(城市內涵)的充實。借助全市“城市升級三年行動計劃”東風,三水新城踐行“產城人”融合發展的理念。到今天,三水新城雛形漸顯,骨肉漸豐,從有形價值的鍛造到無形價值的充實,在全市提出城市升值戰略時,三水新城已經走在瞭城市升值的路上。

??這種價值越來越被市場和市民認可,甚至已經吸引瞭眾多市民來此投資置業。2014年4月,位於三水新城核心腹地的保利中央公園開盤當晚即引發搶購潮,600多套單位4小時內基本售罄。

??而就在去年底,萬達宣佈進駐三水,這對於房貸第2順位年息改變三水的城市格局具有裡程碑式的意義。由於萬達的進駐往往會帶來國際一線品牌,提升當地的消費、娛樂檔次,因此三水新城的生活空間也將得到極大充實。

??更令人振奮的是,前不久,北京外國語大學校長彭龍親自來到三水,並與省、市、區相關負責人進行座談時提出,北外南方(佛山)國際學院的目標是引進和創新人才培養體系,提供國際一流的教育模式,建成有國際水平的研究機構。此外,引進一批具有國際水準的研究成果,打造高端文化創意產業研發中心等。

??以上幾個項目的引入除瞭是對目前三水新城價值的認可,更是對三水新城未來發展的增值。“我們著力建設一個以三水為基地輻射華南區域的特色研究機構,並在區域研究及人才培養方面走在全國乃至整個亞洲的前列。”這是北外在三水建設國際學院的目標。

??北外南方國際學院項目的建設,將培育一大批高知識、高素質人才,對社會就業等方面有較強的促進作用,無疑將進一步刺激三水新城經濟發展。

??“北外南方國際學院項目為三水新城實施大項目帶動、科技帶動、品牌帶動等戰略提供瞭平臺,從而推進文化與經濟、科技、旅遊等相融合,將有力推進三水新城建設成為文化產業發達、文化競爭力強的文化新城。”三水區負責人表示。

??引領未來三水發展新引擎信貸借貸信貸房貸信貸房貸

??就在三水新城完成三年打基礎和城市價值漸顯之時,三水新城不得不思考的是,在城裡裝什麼?如何來引領三水城市和產業向高端發展?如何成為支撐未來佛山及三水發展的新動力等問題。

??縱觀珠三角產業和城市發展節奏,不少城市前些年用資源換發展,形成先發展再治理的路子已走到瞭盡頭。而科技服務型和高科技產業正成為主流。從這個層面來觀察,三水新城明顯占據“後發優勢”,在建設之初的高水平規劃及前瞻性的高端產業載體規劃定位,將成為新一輪區域競爭的強大優勢。

??而從全市及珠三角區域格局來觀察,三水新城更是優勢凸顯。“多條高速公路、輕軌、高鐵貫穿,在珠三角及佛山沒有哪個區域能聚集如此的快速交通元素。”三水區一位負責人說,交通條件的改變,也讓三水新城的區位優勢更加明顯。

??省社科院一位專傢在談到三水新城發展時坦言,在珠三角占據載體空間、交通優勢、生態優勢等發展優質要素的區域已不多見。“三水新城要做的就是將這些要素轉變成區域發展動力。”

??“新城的中心區重點佈局商業、居住、行政、文化產業,雲東海北湖的東岸則佈局科技研發、總部經濟,西岸將借助生態優勢打造一個國際生活品級的異域風情小鎮;新城將對區劃調整後納入新城范圍內的鄧崗工業園進行環境提升、城市配套提升、產業提升,從而達到效益提升的目標;三大片區產業將與主要城市功能進行互動、互補,最終形成產城互動。”三水新城管委會相關負責人說,未來三水新城將輻射周邊主要產業園,特別是為廣佛肇經濟圈的產業人群提供高端生產配套和生活服務,打造三水的財富中樞、智力中樞。

??悄然崛起的三水新城,正沿著綠色發展軌跡蓄積著強大的磁力。在新型城鎮化以人為本、註重質量的大背景下,已聚焦大量人氣的三水新城跳出“空城”之困,走出瞭一條產城人融合的新路。

??“三水新城無疑將成為引領三水城市和產業發展的龍頭,也將成為佛山發展的一個新增長極。”中山大學一位專傢在接受采訪時如此判研。

??來源佛山日報 作者馬永釗

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08235963823048040959877.shtml


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