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中和房屋信貸投資型購房者逐漸遠離沈市場 前景不明朗



  省統計局公佈數據，沈去年商品住宅待售面積同比增49.3%

  本報訊(華商晨報 華商響網記者 孟暢)沈陽有52.1萬平方米的商品房(約等於5210套百平米住房)，已經待售三年，而去年商品住宅待售面積比上年增長49.3%。

  近日，遼寧省統計局公佈瞭2013年沈陽市房地產市場運行情況綜述。綜述認為，2013年沈陽房地產市場依舊保持平穩健康發展的態勢。在房地產調控政策的背景下，沈陽房地產企業消化待售房屋能力有所減弱，銷售市場前景不明朗。

  遼寧大學商學院管理科學與工程系系主任、經濟學者曲賾勝認為，以剛需為主的沈陽房地產市場，未來房地產調控仍將立足於長效機制的建立和涉及到財稅、金融等多方面綜合措施的實施，在這一背景下，市場平穩發展，價格小幅波動將是沈陽房地產市場較為理想的發展狀態。

  房企及購房者觀望態度較濃

  綜述認為，2013年沈陽房地產市場依舊平穩。房地產開發投資平穩增長，施工規模進一步擴大，企業資金較為充裕。但隨著國傢持續對房地產市場進行調控，房地產開發企業及購房者觀望態度較濃，樓市成交平淡。

  房地產新開工面積自當年6月份開始連續7個月負增長，全年商品房新開工面積3619.1萬平方米，比上年下降5.3%。

  綜述認為，2013年投資型購房者逐漸遠離市場，銷售市場更多地取決於本地剛性需求與城市吸納人口帶來的新增置業需求，而這部分需求量有限，導致銷售市場前景不明朗，房地產企業開發信心不足，使得房地產新開工面積比上年有所下降。

  專傢點評

  遼寧大學商學院管理科學與工程系系主任、經濟學者曲賾勝認為，上述數據說明企業開工節奏放緩、投資態度相對謹慎，這與房地產市場存在庫存壓力的情況是相適應的。

  自籌資金占主體

  融資成本較高

  2013年房地產企業資金鏈緊張情況有所緩解，到位資金2517.5億元，比上年增長18.8%。其中，自籌資金依然是房地產開發企業主要的資金來源，達到1475.6億元，比上年增長31.6%。國內貸款與利用外資出現負增長，比上年分別下降39.5%和33.9%。

  專傢點評

  曲賾勝認為，2014年企業融資以自籌資金為主體的情況不會出現改變，這意味著企業融資成本短期內不會出現明顯下降。

  待售房屋的

  消化能力減弱

  一邊是開發商放慢蓋樓節奏，另一方面購房者的買房熱情也有所降溫。2013年在房地產調控政策的背景下，沈陽房地產企業消化待售房屋能力有所減弱。

  2013年，沈陽市商品房銷售面積2262.3萬平方米，比上年下降8.4%；銷售額1436.1億元，比上年下降8.0%，售出均價每平方米6348元。

  待售商品房面積比上年增長45.6%，其中，商品住宅待售面積比上年增長49.3%。

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  待售3年以上商品房面積為62.5萬平方米，增長6.4%，占全部待售面積的6.1%。其中，住宅52.1萬平方米，比上年增長16.3%。

  專傢點評

  曲賾勝認為，投資性購房者遠離市場並不是市場待售面積增加的惟一原因，剛性需求的大量釋放後需要一段時間的累積才能再度發揮效應，此外外地樓市的變動也在一定程度上助長瞭購房者的觀望情緒。不過從另一方面來看，待售面積的增加也並不意味著"一刀切"，從開發商角度來講，商品房的戶型、庫存區域、庫存價位都是影響庫存增減的因素，庫存分佈情況也會在上述領域有所集中。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/10022631512.shtml


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